공사원가 산정법 총정리 – 직접비부터 일반관리비, 이윤까지 쉽게 정리!

현장에서 일하다 보면 종종 듣게 되는 말,
“그거 얼마에 공사해요?”, “적산가 얼마 잡으셨어요?”
그런데 공사비 산정은 단순히 재료값 + 인건비만 더하는 게 아닙니다.

✅ 인건비, 자재비, 장비사용료 같은 직접공사비는 기본이고
✅ 공사 전반에 들어가는 간접비, 일반관리비, 이윤까지
세부 항목별로 체계적인 산정 기준이 존재합니다.

 

오늘은
✅ 국가공공공사 기준의 ‘표준 공사원가’ 산정법
✅ 민간공사에서도 활용되는 계산 구조
✅ 실무에서 사용하는 식과 공식
모두 정리해드릴게요!

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📚 목차

1. 공사원가란? 기본 개념
2. 공사원가 구성 4대 항목
3. 항목별 산정법 (공식 포함)
4. 실전 공사원가 계산 예시
5. 산정 시 유의사항 & 팁

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✅ 1. 공사원가란? 기본 개념부터

공사원가(Construction Cost)*란
하나의 공사를 완성하기 위해 소요되는 총비용을 의미합니다.

 

✔️ 건축주가 예산을 정할 때,
✔️ 시공사가 입찰단가를 정할 때,
✔️ 감리/설계사가 적정가격을 검토할 때
모두 공사원가 산정이 선행되어야 합니다.

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✅ 2. 공사원가 구성 – 4대 항목

공사원가는 보통 다음 4가지로 구분됩니다.

 

① 직접공사비	인건비 + 자재비 + 장비비	약 70~80%
② 간접공사비	현장운영비 등 직접비 외 현장비용	약 3~8%
③ 일반관리비	본사 간접비 (행정·영업 등)	약 3~7%
④ 이윤	업체 수익	보통 6~10%

 

📌 공공공사 기준으로는
총공사원가 = 직접공사비 + 간접공사비 + 일반관리비 + 이윤입니다.

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✅ 3. 항목별 산정법 (공식 포함)

① 직접공사비 = 노무비 + 재료비 + 경비(장비비 등)

• 노무비: 작업인력의 인건비 (공종별 단가 x 투입인원 x 작업시간)
• 재료비: 자재 단가 x 소요 수량
• 경비: 기계장비 사용료, 운반비, 시험비, 보험료 등

📌 노무비는 [노임단가 공표자료(국토부)] 기준 적용

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② 간접공사비

• 현장관리비: 현장 사무실 운영, 안전관리비, 산업안전보건관리비, 공사보험료 등
• 산출 공식:
• 간접공사비 = 직접공사비 × 간접비율(예: 5%)

✔ 공공공사는 안전관리비, 환경관리비 등 계상기준 고시가 따로 있음

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③ 일반관리비

• 본사(시공사 본점) 차원의 행정·총무·영업비용
• 산출 공식:
• 일반관리비 = (직접공사비 + 간접공사비) × 일반관리비율

💡 공공공사는 입찰참가자격에 따라 차등율 적용됨 (대형사일수록 낮게 적용)

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④ 이윤

• 시공사의 순수 수익
• 산출 공식:
• 이윤 = (직접 + 간접 + 일반관리비) × 이윤율

✔ 통상 6~10% 범위에서 책정되며
✔ 공공공사는 발주기관이 이윤 한도 고시함

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📊 실전 예시 – 단순 구조물 공사

공사 개요: 공장 부속창고 시공 / 공사기간 2개월

 

직접공사비	노무 1,200만 + 자재 1,500만 + 장비 300만	3,000만 원
간접공사비(5%)	3,000 × 0.05	150만 원
일반관리비(7%)	(3,000 + 150) × 0.07	220.5만 원
이윤(8%)	(3,000 + 150 + 220.5) × 0.08	약 270만 원
총공사원가	모두 합산	3,640.5만 원

 

👉 이 견적을 바탕으로 도급계약 or 입찰금액 설정이 이뤄집니다.

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⚠️ 5. 공사원가 산정 시 유의사항

노임단가 최신 적용 여부	국토부 발표 기준 확인 필요 (매년 변경)
지역별 자재단가 반영	수도권 vs 지방, 물류비 차이
설계 변경 대비 항목	예비비/비상단가 미리 검토
공정별 단가 과다 산정 여부	과도한 원가 → 입찰 실패 우려
실비정산 방식 여부	민간공사 시 정산 방식 계약서 명시

 

📌 공사종류(토목/건축/전기/소방 등)에 따라 항목 비율도 달라지므로, 표준품셈·실적단가표를 참고해야 정확합니다.

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✅  공사원가 산정은 기술이자 전략입니다

✔ 무조건 싼 게 이기는 게 아닙니다.
✔ 과소 견적은 하자와 손실을 부르고,
✔ 과다 견적은 입찰 탈락과 발주처 거부를 부릅니다.

 

👉 따라서 직접공사비부터 이윤까지 항목별 비율을 이해하고,
👉 표준단가와 실정단가의 차이를 구분해서 적용해야
정확하고 실현 가능한 공사원가를 산정할 수 있어요.

 

📐 작은 공사든 큰 프로젝트든,
모든 건 ‘정확한 계산’에서 출발합니다!